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任志强2017年末观点汇总----租赁性住房可以降房价?没门!

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发表于 2017-12-23 17:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

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任志强2017年末观点汇总----租赁性住房可以降房价?没门!

经济观察报
百家号 12-22 16:32





图片来源:全景视觉

经济观察网 姚瑾玲/整理 任志强关于楼市的判断,对很多人而言是久违了。在2017年即将过去时,那个熟悉的“任大炮”又回来了,并“发射”了一系列高密度信息,绝对没有让楼市关注者失望。

当然了,正是因为幸福来得太猛烈,并且在各类传播过程中很容易失真,为了帮助读者更好理解,经济观察网小编特地整理了任志强在2017年岁末多个场合言论的速记原本,并摘录出如下观点:

1.个人认为新的住房制度一定不是以租赁为主导的。

2.我觉得如果全国普遍铺开租赁性住房就是错误的政策,最多不超过20个城市需要大量的租赁性住房。

3.全世界只有大和特大城市需要租赁性住房,小城市不需要。比如说中国的镇、县,可能有3%、5%就够了。像北京这样的大城市大约需要50%。

4.不要以为租赁性住房可以降低房价,没门。凡是房价高的地区才需要租赁性住房,凡是租赁性住房数量最大的地区都是房价最高的地区,全世界都如此。

5这次要建立长效机制和建立住房制度改善,有人称为“二次房改”,错了!房改只是讲城市的住房制度改革。我认为十九大提出的住房制度改革应该是所有中国人可以共享的一种住房制度。个住房制度如果仍然局限于城市居民的住房制度,没用!

6如果不解决户籍问题和土地制度问题,这个长效机制可能建在沙漠上或海洋上。必须把这两个问题解决了,才能根本解决中国所有涉及房地产的问题。

7中国价格信号已经不真实,当一个市场里面没有产权、没有交易环、没有定价权、没有竞争的价格信号的时候,还叫市场吗?至少我们可以看到所有的限价政策都破坏了市场规律。

8.你说未来涨还是跌?不知道,因为这个价格可以随便做,想做多少做多少,这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因。因为你永远不知道未来的价格信号是什么。

9.中国房地产领域是非市场化的,政策决定了房价。

10.从国家制度来说,我觉得它决定了长期房价的走势,这是市场机制没有办法调节的,只有用制度改革去解决,如果制度不变,则房价的趋势是不会发生变化的,或者说,市场是没法决定房价的。土地制度问题、户籍制度问题、税收问题、市场化制度等问题,这些都决定了房价上涨与下降。

11.由于中国从来不公布中位数,所以所有的房价收入比都是错的,你的房价、房屋面积和家庭收入都不是按中位数计算的。

12.1992年到2017年,房价才涨了七倍,你的工资收入涨了40倍,什么概念?也就是两个月多一点就可以买一平米房子,你们认为现在的房价高吗?是收入增长决定了房价。如果说收入不增长了,或者说宏观经济情况、实际经济情况都不好了,你的收入不增长了,房价能涨吗?

13.有人担心集体土地入市会影响房价,我告诉大家,根本不可能有大量的供应量,没有那么多的城市基础设施能进入到集体建设用地上去。

14.如果想要完成小康目标,那么城镇化率至少要达到60%-70%,不盖房子住哪儿啊。

15.中国老龄化问题非常严重,更严重的是年轻人的独居问题。中国现在至少有7700万户独居人群,我们预计中国未来城市里最少有五千万户,单满足这个需求都要25年,还不算结婚的、生孩子的。

16.房价超过2万元/平方米的只有九个城市,超过1万元的不到20个城市,全国的平均房价也就7千多块钱,离合理水平还差得远!我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早。

17.土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。中国从来没有出台过政策去限制地价,所有的不合理大概都在地价上。

18.今年是中国有房地产以来最好的一年,销售量最大,销售金额最高的一年。



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发表于 2017-12-23 18:06 | 显示全部楼层
如果不解决户籍问题和土地制度问题,这个长效机制可能建在沙漠上或海洋上。必须把这两个问题解决了,才能根本解决中国所有涉及房地产的问题。
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这一条十分恶毒。
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