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面对摇摇欲坠的楼市 有个基本道理房奴们压根没弄明白

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发表于 2011-2-18 13:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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面对摇摇欲坠的楼市 有个基本道理房奴们压根没弄明白(1)
面对摇摇欲坠的楼市,不淡定的房奴们压根没弄明白一个基本道理:国有化是软着陆,除了炒房客,谁也不吃亏。试想,如果房价大跌之后,银行不要你房子,非得让你足额还贷,你上哪哭去?

最关键的是,房奴们是觉得以后二十年(有些是三十年)月月给银行发工资好呢,还是把工资用来消费,提高生活水平好呢?

工资用来给银行发工资,银行没赚多少,银行早就把钱一次性送给开发商了,所谓按揭,本质上是开发商把房子高价卖给了银行,然后房奴再向银行融资租赁,事实不就是这样嘛。

举例而言,是房地产商七十万把房子卖给银行,银行再把房子融资租赁给房奴,月供二三十年,给银行一百多万,直至月供完成之时,房奴才取得不设抵押的不动产。

房地产商售价七十万,银行已经是亏了,要是银行直接炒楼,起码不能拿个团购价嘛。按揭之下,房地产商和银行联合忽悠房奴,真正的赢家只有房地产商一个。

既然是抵押贷款,那房子值钱倒也好,银行回收再卖嘛,可一旦房子不值钱了呢?

房奴说那累点就累点吧,好歹能落套房子,又或者断供了事,可银行又何苦呢?

工资用来消费,意味着内需上去啦,换句话说,这经济就真正搞活啦。。。

已经买贵了房子的房奴们,还是多盼着那二三十年的房贷能早日一笔勾消吧。。

站在国家角度,站在银行角度,站在房奴角度,站在刚需角度,站在经济平稳发展和最佳社会效益角度,唯独不站在房地产商角度,国家采取什么方案,效果最好呢?

楼价跟股价一样,就是卖个涨势,不涨就会跌。刚需啦,城镇化啦,那都是噱头。没有任何理由让那人们非得从黄牛手里买高价房住吧?

值得关照的还是高价入手正在还贷的这房奴们,房价居高不下也有房奴们的心理期待因素,不过弥补性的平衡政策并不是什么麻烦事。都说买房是为保值,房奴们本来就没什么资产,谁着急给债务保值呢?

至于炒房大户,赔了就赔了,有赔有赚这算商业风险。楼市是资本化了投机场所、金融化了的虚拟经济,房价和建设成本无关,房价类似股价或者期货,预期收益不大,破发就是必然命运,也就是跌破发行价。开发商破产,炒房者折本,国家帮银行处理坏帐,如此而已。

社会要进步,本质上还是先要解决好温饱问题。塑造一个有竞争力的企业可以甩包袱,但社会进步要解决的问题恰恰是包袱本 身。有问题不解决问题,反而会制造更多问题。

要言之,除非能制住民间的流动资金和境外的热钱,否则最好的办法是房产退市,再有其他,都属下策。房子问题本质上还是温饱问题,这不是纯粹的经济问题。

等到房地产泡沫自然破灭,不国有化也得国有化。开发商和贷款买房的业主都把房子抵押给银行了,到时房子不值钱,银行不亏死才怪。银行拿一堆不值钱的房子没有用,肯定是要剥离的,到时银行都快破产了,巴不得被国有化呢。

名义上的不动产作为金融化了的虚拟资产不存在成本问题,楼价跟股价是一样的,它值多少钱,不取决于你花多少钱买到手。对地产商来说,当利润没有预期高,或者房价跌破包括地价在内的成本价,按照抵押贷款合同资不抵债破产清算即可。

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 楼主| 发表于 2011-2-18 13:21 | 显示全部楼层
现在空置率的问题已经是普遍性问题了,银行收楼转为国家资产,既有的空置房产将是保障房的主要来源。国家以现金换房产,保障银行存款信用,可以使其大部分不致破产。

解除空头交易导致的恶债,或许将是清理泡沫资产的主要手段。首先声明区别对待两种房产,以此引导空置待售房产向公租房并轨,步骤显得越来越清晰了。国家给银行、房产商和炒房团接盘,便宜买过来,跟公租房并轨,这极可能是实现软着陆的唯一办法。

房价和建设成本无关,房价类似股价或者期货,预期收益不大,破发就是必然命运,也就是跌破发行价。开发商破产,炒房者折本,国家帮银行处理坏帐,如此而已。

对地产商来说,当利润没有预期高,或者房价跌破包括地价在内的成本价,按照抵押贷款合同资不抵债破产清算即可。现在空置率的问题已经是普遍性问题了,银行收楼转为国家资产,既有的空置房产将是保障房的主要来源。国家以现金换房产,保障银行存款信用,可以使其大部分不致破产。解除空头交易导致的恶债,或许将是清理泡沫资产的主要手段。首先声明区别对待两种房产,以此引导空置待售房产向公租房并轨,步骤显得越来越清晰了。国家给房产商和炒房团接盘,便宜买过来,跟公租房并轨,这极可能是实现软着陆的唯一办法。

开发商和贷款买房的业主都把房子抵押给银行了,到时房子不值钱,银行不亏死才怪。银行拿一堆不值钱的房子没有用,肯定是要剥离的,到时银行都快破产了,巴不得被国有化呢。

国有化的道理不仅仅是情势所迫的必须,而且也是历史逻辑的必然。从现代企业制度是分离所有权和经营权就可以推出,国企问题压根不是所有制问题,管理的问 题要从管理的方面来解决才行,管理不过关,私企死得更难看。

公租房和房产税全面铺开,关系就理顺了,房贷负担转化成消费 动力带动社会经济全面提升,地方财政收入的来源问题也就顺理成章地解决了,土地财政也就不是那么必要了。

房地产商就像把白糖水当脑白金卖给银行,银行就像把放馊了的糖水当黄金酒卖给房奴,这就是房地产商、房奴和银行之间的三角关系。

房地产商既骗了银行的钱,又骗了房奴的身子,银行要的是钱,不需要房奴的身子。

至于傻不楞噔的炒房团、囤房者,那真是被人卖了还帮人数钱,掉进了庞氏骗局,丢人到家了。

银行觉醒了,房奴也快了。。

正道直行地国有化吧,给银行解套,给房奴解套,给经济解套。。

正道直行地国有化吧,给银行解套,给房奴解套,给经济解套。。

房地产商就像把白糖水当脑白金卖给银行,银行就像把放馊了的糖水当黄金酒卖给房奴,这就是房地产商、房奴和银行之间的三角关系。

房地产商既骗了银行的钱,又骗了房奴的身子,银行要的是钱,不需要房奴的身子。

至于傻不楞噔的炒房团、囤房者,那真是被人卖了还帮人数钱,掉进了庞氏骗局,丢人到家了。

银行觉醒了,房奴也快了。

作为银行的大东家,国家和银行是同时觉醒的,只是房奴们不怎么上道。。

点评

+10  发表于 2011-2-19 02:50
好文章  发表于 2011-2-18 13:44
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发表于 2011-2-19 02:49 | 显示全部楼层

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发表于 2011-2-19 06:28 | 显示全部楼层
犀利,独特.
要顶
发表于 2011-2-20 00:15 | 显示全部楼层
发表于 2011-2-20 08:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 超级雷速登 于 2011-2-20 08:01 编辑

举例而言,

房地产商七十万把房子卖给银行,

银行再把房子融资租赁给房奴,月供二三十年,给银行一百多万,

直至月供完成之时,房奴才取得不设抵押的不动产。


发表于 2011-2-20 10:39 | 显示全部楼层
   yun  !
发表于 2011-2-20 23:26 | 显示全部楼层
要改变中国人对房子的消费观念才是根本。那就是把钱拿来日常消费而不是当一个房奴。
希望80后90后能象西方国人一样别把自己拥有一个房子看的那么重(租也不错)。
中国人在美国扎堆推高美国的房价呢。
愚蠢的消费观念误国误己。
发表于 2011-2-21 10:05 | 显示全部楼层
还有一点没有预料到的就是 : “工资全面上涨,货币大幅度的贬值” 还贷仅是毛毛雨

点评

通胀帮你轻松还贷  发表于 2011-7-1 10:17
发表于 2011-2-27 17:42 | 显示全部楼层
做梦哦!
发表于 2011-2-27 23:30 | 显示全部楼层
。。
发表于 2011-2-28 00:53 | 显示全部楼层
奴们压根没弄明白
发表于 2011-2-28 00:55 | 显示全部楼层
发表于 2011-3-6 19:08 | 显示全部楼层
发表于 2011-3-6 22:24 | 显示全部楼层
工资全面上涨,货币大幅度的贬值
发表于 2011-3-6 23:18 | 显示全部楼层
发表于 2011-3-6 23:25 | 显示全部楼层
发表于 2011-3-10 11:42 | 显示全部楼层
发表于 2011-3-12 19:22 | 显示全部楼层
工资全面上涨,货币大幅度的贬值,房价也不高了,房奴解放了
发表于 2011-4-28 19:42 | 显示全部楼层
我估计,文章不是你自己写出来的,有一个极容忽视的铁律你没发现,中国的银行业根本就不会破产!
你没见招行的融资计划了吗?
发表于 2011-5-16 18:37 | 显示全部楼层
房价要跌多少,才有人断供?至少也50%以上吧。首付都4成了。
发表于 2011-5-17 10:45 | 显示全部楼层
楼主也是房奴吧,这表达出来的观点显得一厢情愿呀
发表于 2011-5-17 16:51 | 显示全部楼层
国家扩张虚拟资本的脚步不会停止,2020年我国力争GDP到90万亿,这些钱从哪来?!

千万别相信政客的话,你只需要坚定不移的站在统治集团的一边,就够了!
发表于 2011-5-17 16:59 | 显示全部楼层
说得好!!!!!!!!!
发表于 2011-5-23 20:49 | 显示全部楼层
说得极是!!!沉默。。。默哀。。。
发表于 2011-6-30 04:11 | 显示全部楼层
拿个站不住脚的论点来说事,笑话!
发表于 2011-6-30 05:53 | 显示全部楼层
这说的有点意思
想想是这个理,但是 .......
发表于 2011-6-30 21:30 | 显示全部楼层
房地产的崩溃明年就可以看得见
发表于 2011-7-1 13:07 | 显示全部楼层
应该是摇摇欲坠的股市,铜墙铁壁的楼市才对呢。
发表于 2011-7-1 13:36 | 显示全部楼层
房地产商既骗了银行的钱,又骗了房奴的身子,银行要的是钱,不需要房奴的身子。
发表于 2011-7-1 13:36 | 显示全部楼层
房地产商既骗了银行的钱,又骗了房奴的身子,银行要的是钱,不需要房奴的身子。
发表于 2011-7-1 20:31 | 显示全部楼层
一线城市4天内两现地王 楼市调控又将面临压力http://www.sina.com.cn  2011年07月01日 01:45  每日经济新闻

  每经记者 胡廷鸿 刘晓杰发自深圳、武汉
  久违了,地王!
  自去年4月17日“国十条”出台后,伴随着愈发严厉的楼市调控政策,地王曾一度几近绝迹。不过,最近一段时间,其又重出江湖,且有密集之势。
  昨日(6月30日),招商局蛇口工业区有限公司 (以下简称招商局)以唯一竞买人的身份,以64.39亿元的挂牌底价获得深圳市南山区蛇口太子湾的一宗编号为K202-0014地块,创下深圳总价地王新纪录。
  就在几天前的6月27日,北京土地市场再度诞生单价地王——崇文菜市场(含西侧地)地块创下了4.32万/平方米的单价历史最高。
  与此同时,不少地区的土地市场也渐渐活跃了起来,以二线城市武汉为例,昨日,该市2011年上半年规模最大一次土地使用权拍卖会如期举行,总供应面积约2000亩的土地让武汉成功吸金超过70亿元,其中5宗城中村地块贡献近41亿元。
  沉寂了多个月之后,在地王躁动和土地市场隐现活跃态势的当下,既有的楼市调控政策似乎正面临考验。
  招商局底价拿下深圳地王
  《每日经济新闻》记者获悉,招商局昨日拿下的地块是深圳自2001年来单宗出让的最大一幅地块,64亿元的出让总价也宣告了深圳新地王的诞生。
  根据出让公告,该地块属“商业服务业设施用地+仓储用地+港口码头用地+居住用地”,总用地面积69.764万平方米(含部分海域面积),规划建筑面积为170万平方米,挂牌底价64.39亿,以此计算,折合楼面地价约3788元/平方米。
  昨日下午,记者前往深圳市土地房产交易中心现场,发现前来参与竞拍的只有招商局一家。按照相应的招拍挂程序规定,电脑报价系统自动确认招商局为竞得人。
  据悉,该地块原本属于蛇口工业区的工业用地,按照相应的土地规划,在改变土地性质后,该地块将用来建设招商局重点打造的太子湾邮轮母港项目。
  不少业内人士认为,该地块是为招商地产(18.80,0.50,2.73%)量身定做。据查,公示的挂牌出让条件多达8条,其中,要求竞买人为深圳本地注册的企业、注册资本不少于20亿元人民币、具备房地产开发企业国家一级资质证书且具有公用码头经营经验等,而且不接受联合竞买。
  此外,项目建成后,竞得人须向海关、三检单位无偿提供为邮轮母港客运综合体服务的办公及相关配套设施;项目建成后,商务公寓中5万平方米建筑面积纳入人才公寓范围,不得销售。
  根据上述转让条件,放眼深圳本土开发商,只有招商局有此资格。
  土地市场隐现升温先兆
  在地王重出江湖的同时,部分地区的土地市场也出现了渐趋活跃的迹象。以北京为例,数据显示,6月13日~6月19日一周,该市经营性用地成交大幅回升,共计成交土地5宗,成交面积高达91.1万平方米,创今年经营性用地单周成交新高。
  类似的情况也出现在作为二线城市的武汉。昨日,武汉市2011年上半年规模最大一次土地使用权拍卖会如期举行,总供应面积约2000亩的土地让武汉成功吸金超过70亿元,其中5宗城中村地块贡献近41亿元。
  《每日经济新闻》粗略统计发现,全部的20宗土地中不仅有纯居住用地、商业居住兼容用地、纯商业用地,还有工业用地、油气站用地和加油站用地。在全部的土地中,有5宗为“城中村”土地,总用地面积1015.1亩,总建筑面积为238.03万平方米,主要集中在高校集中的洪山区和作为传统工业区的汉阳。
  根据武汉土地拍卖中心统计的数据,本次半年度最大规模拍卖会最终成功出让20宗地块,总供应面积约2000亩实现成交总金额为70.0924亿,其中5宗城中村地块贡献40.877亿元,占比为58.3%。
  事实上,在楼市调控政策密集出台以来,全国多个地区的土地市场“急转直下”,较以往“冷清”了不少。以今年1~5月为例,据方正证券统计,全国128个城市土地及出让金比去年同期下滑了5%。5月,一线城市的土地成交溢价率已回落至18.93%。土地出让收入的大幅下滑,也使得地方财政压力骤增。
  而如今,部分城市土地市场的“回暖”是否是全国土地市场逐渐升温的先兆?
  北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋此前在接受本报记者采访时表示,增加土地收入是很多地方政府的共识,因此,下半年不少城市将不可避免地面临地价上涨的压力。
  在此情况下,已被市场争议极多的楼市调控显然又将面临压力。

发表于 2011-7-1 21:41 | 显示全部楼层

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参与人数 1威望 +10 纵横币 +10 贡献值 +10 收起 理由
泉溪 + 10 + 10 + 10 00

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发表于 2011-7-1 21:54 | 显示全部楼层
一厢情愿
发表于 2011-8-20 23:11 | 显示全部楼层
发表于 2011-8-20 23:48 | 显示全部楼层
房地产商既骗了银行的钱,又骗了房奴的身子,银行要的是钱,不需要房奴的身子
发表于 2011-8-21 06:37 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
发表于 2011-8-21 08:33 | 显示全部楼层
如果房价大跌之后,银行不要你房子,非得让你足额还贷,你上哪哭去?————————————————————————————————————————
如果贷款是用房子做抵押,该哭的是银行。
发表于 2011-10-24 11:11 | 显示全部楼层
房价如果大跌,经济就会崩溃,朝代就变了。
允许房地产投机就是饮鸩止渴。
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发表于 2012-1-15 10:07 | 显示全部楼层
在中国投资渠道太少了,
房产在投资组合中是比较好的品种了。
回顾房价暴涨的过程,
如果在2003年前后投资房产,
将分享到这波资产增值的大好机会!
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发表于 2012-3-26 22:32 | 显示全部楼层
国家给房产商和炒房团接盘,便宜买过来,跟公租房并轨,这极可能是实现软着陆的唯一办法。

点评

收入和房价逐步靠拢是软着陆的唯一办法,货币加速贬值必然趋势。 总理标准:平均一个家庭不吃不喝六年一套房。五年内必然实现!  发表于 2012-3-26 22:52
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发表于 2012-3-26 22:53 | 显示全部楼层
曾经有当官的以为老百姓的钱是赚不完的;曾经房地产作为国家的经济支柱,曾经曾经。房地产其实是贬值经济的产物,是交租经济的现代工具。
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发表于 2012-4-4 11:54 | 显示全部楼层
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发表于 2013-10-9 21:30 | 显示全部楼层
好像说得有道理,但没看到根本的一点,中国的改革开放就是通货膨胀的代名词
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